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Haus verkaufen trotz Kredit: Das müssen Sie beachten

Der Verkauf einer Immobilie mit laufender Baufinanzierung ist in vielen Fällen problemlos möglich, erfordert jedoch eine sorgfältige Planung. Ob Sie die Restschuld auslösen oder die Finanzierung auf den neuen Käufer übertragen möchten – es gibt einige Voraussetzungen und rechtliche Schritte zu beachten

#Allgemeine Information
Mann schaut nachdenklich aus dem Fenster.

Inhalte im Überblick

Kann ich ein Haus trotz Kredit verkaufen?

Ja, der Verkauf eines Hauses mit laufender Baufinanzierung ist grundsätzlich möglich. Sie müssen jedoch klären, wie Sie mit dem verbleibenden Kredit umgehen möchten.

Optionen für den verbleibenden Kredit

  • Restschuld auslösen: Meistens wird die Restschuld vom Kreditnehmer mit dem Verkaufserlös beglichen. Falls eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, sollte diese in die Kalkulation einbezogen werden.
  • Kreditübernahme durch den Käufer: In einigen Fällen kann ein Käufer mit Zustimmung der Bank die bestehende Finanzierung übernehmen. Diese Option erfordert eine Bonitätsprüfung des Käufers und die Anpassung der Vertragsbedingungen.
  • Zwischenfinanzierung: Falls der Verkaufserlös nicht sofort verfügbar ist, kann auch eine Zwischenfinanzierung zur Überbrückung der Restschuld genutzt werden.

Voraussetzungen für den Hausverkauf mit laufender Finanzierung

Damit der Verkauf trotz laufender Finanzierung erfolgreich abgewickelt werden kann, sind bestimmte Voraussetzungen zu erfüllen.

Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein

  • Einwilligung der Bank: Die DZ HYP muss dem Verkauf zustimmen, insbesondere wenn die Immobilie als Sicherheit für das Darlehen dient.
  • Restschuldklärung: Klären Sie mit der DZ HYP frühzeitig, wie die Restschuld beglichen wird und ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.

Folgende Dokumente sind erforderlich

  • Darlehensvertrag: Enthält alle Informationen zur Restschuld und den Vertragsbedingungen.
  • Kaufvertrag: Dokumentiert die Verkaufsbedingungen und den Kaufpreis.

Das Wichtigste in Kürze

Nachfolgend haben wir Ihnen die wichtigsten Informationen zum Thema Hausverkauf trotz Kredit zusammengefasst:

  • Es kann die Restschuld abgelöst, der Kredit vom Käufer übernommen oder eine Zwischenfinanzierung genutzt werden.
  • Darlehensvertrag, Kaufvertrag und Bankfreigabe sind notwendig.
  • Es können Kosten für die vorzeitige Kreditablösung anfallen.
  • Eine frühzeitige Abstimmung zwischen DZ HYP, Käufer und Verkäufer sorgt für einen reibungslosen Ablauf.

Tipps für den Hausverkauf mit laufender Finanzierung

Damit der Hausverkauf mit einem laufenden Kredit reibungslos funktioniert und um Rückfragen durch unser Kundencenter zu vermeiden, beachten Sie die nachfolgenden Tipps:

Tipps zur Vermeidung von Rückfragen

  • Frühzeitig planen: Klären Sie frühzeitig mit allen Beteiligten, welche Optionen für die Restschuld oder eine Kreditübernahme bestehen.
  • Vorfälligkeitsentschädigung prüfen: Informieren Sie sich über mögliche Kosten und kalkulieren Sie diese als Verkäufer in den Verkaufspreis ein.
  • Dokumente vollständig einreichen: Nutzen Sie unsere digitale Antragsstrecke, um alle Unterlagen korrekt und schnell bereitzustellen.
  • Käuferbonität prüfen: Falls der Käufer den Kredit übernehmen soll, sollte frühzeitig dessen Bonität geprüft werden.
  • Alternative Finanzierungsmodelle klären: Prüfen Sie Optionen wie Zwischenfinanzierungen, falls der Verkaufserlös nicht sofort verfügbar ist.