Auszahlung beim Neubau ohne Bauträger: So geht’s

Bei einem Neubau ohne Bauträger, wie z. B. Architekten, Bauunternehmen oder Generalunternehmer, tragen Sie selbst die Verantwortung für die Koordination des Bauprojekts – eine genaue Kenntnis der Voraussetzungen für die Auszahlung Ihrer Baufinanzierung ist daher essenziell. Die Auszahlung erfolgt nach einem klar definierten Prozess und um die Gelder rechtzeitig nutzen zu können, müssen Sie zunächst alle erforderlichen Voraussetzungen erfüllen.

Voraussetzungen beim Vertragsabschluss

• Darlehensvertrag: Der unterschriebene und rechtsgültige Kreditvertrag bildet die Grundlage Ihrer Finanzierung.
• Zweckerklärung: Dieses Dokument verknüpft das Darlehen mit der Grundschuld und dient als Sicherheit, dass das Darlehen ausschließlich für den vorgesehenen Zweck – in diesem Fall den Neubau – verwendet wird.
• Legitimation: Ein Identitätsnachweis, z. B. über das POSTIDENT-Verfahren, ist notwendig.
• Grundschuld-Bestellungsurkunde: Diese wird durch den Notar erstellt und sichert der DZ HYP das Recht an der Immobilie in Höhe des Darlehensbetrags und im Falle eines Zahlungsausfalls. Es bestätigt, dass eine Grundschuld auf die finanzierte Immobilie eingetragen wird.
• Grundbuchauszug: Nachweis über die Eintragung der Grundschuld im Grundbuch.

Voraussetzungen beim Auszahlungsprozess

• Rechnungen der Bauunternehmen: Diese dienen als Nachweis für erbrachte Leistungen und sind notwendig für Teilzahlungen. Diese müssen als Teil der Antragsstrecke mit dem Auszahlungsauftrag übermittelt werden.
• Nachweis über Eigenkapital: Zeigt, dass Sie Ihre Eigenmittel entsprechend der Darlehensvereinbarung eingesetzt haben (z. B. Quittungen).

Den Auszahlungsauftrag zu Ihrer Baufinanzierung können Sie ganz einfach digital erstellen und absenden. Um die Antragsstrecke zu starten, nutzen Sie den unten angefügten Link. Folgen Sie anschließend dem nachfolgenden Ablauf:

1. Schritt: Antrag online ausfüllen

Füllen Sie online und ganz bequem von Zuhause den unten angefügten Antrag aus. Prüfen Sie diesen anschließend auf Vollständigkeit sowie Richtigkeit und senden Sie diesen mit nur wenigen Klicks an unser Kundencenter.

2. Schritt: Prüfung und Genehmigung Ihres Antrags

Nachdem Sie den Antrag übermittelt haben, wird dieser durch unser Kundencenter geprüft und freigegeben. Sollten noch Rückfragen bestehen, meldet sich ein Berater bei Ihnen zur Klärung der offenen Fragen.

3. Schritt: Überweisung auf das gewünschte Bankkonto

Je nach Vereinbarung wird die Finanzierung anschließend in einer Summe oder in Raten gemäß dem Baufortschritt ausgezahlt. Das Bankkonto des Empfängers können Sie innerhalb des Antrags selbst festlegen (z. B. Ihr Bankkonto).

Damit Ihr Auszahlungswunsch beim Neubau ohne Bauträger schnell umgesetzt werden kann und Sie Ihre Auszahlung ohne Rückfragen durch unser Kundencenter erhalten, beachten Sie unsere Tipps zum Thema.

Optimale Auszahlung beim Neubau ohne Bauträger

• Dokumentierte Eigenleistungen: Wenn Sie Teile des Baus in Eigenregie übernehmen, sollten Sie detaillierte Aufzeichnungen führen. Dazu gehören Quittungen von Materialkäufen, Baumarktrechnungen und Fotos der Baufortschritte. Diese Nachweise müssen vorgelegt werden, um Auszahlungen zu beantragen.
• Sorgfältig geplante Bauphase: Da die Auszahlung bei einem Neubau ohne Bauträger nach Baufortschritt erfolgt, sollten Sie einen klaren Zeitplan erstellen. Dieser hilft Ihnen, frühzeitig zu kalkulieren, wann welche Nachweise einzureichen sind.
• Baustandsberichte vom Architekten: Sie müssen regelmäßig Berichte über den Baufortschritt bei der DZ HYP einreichen. Lassen Sie diese von einem Architekten erstellen und durch Fotos ergänzen, um die Auszahlung zu beschleunigen.
• Strategische eingesetztes Eigenkapital: Um die Liquidität während der Bauphasen zu sichern, kann es sinnvoll sein, mit uns frühzeitig zu vereinbaren, wann Ihr Eigenkapital eingesetzt wird. Dies vermeidet Engpässe und ermöglicht flexiblere Auszahlungen.
• Gesammelte Rechnungen der Gewerke: Wenn Handwerker oder Bauunternehmen Teilleistungen erbracht haben, sammeln Sie die Rechnungen und reichen Sie diese gebündelt ein. Das spart Zeit und erleichtert unserem Kundencenter die Prüfung.