Auszahlung beim Neubau durch Bauträger: So geht’s

Bei einem Neubau durch einen Bauträger (z. B. Architekt oder Bauunternehmen) übernimmt dieser die Verantwortung für Planung und Koordination des Bauprojekts. Dennoch ist es wichtig, dass Sie die Voraussetzungen für die Auszahlung Ihrer Baufinanzierung genau kennen, da diese eng an den Baufortschritt und die vertraglichen Vereinbarungen gekoppelt sind. Die Voraussetzungen umfassen sowohl Dokumente, die bereits beim Vertragsabschluss eingereicht werden müssen, als auch solche, die während des Auszahlungsprozesses erforderlich sind.

Voraussetzungen beim Vertragsabschluss

• Darlehensvertrag: Der unterschriebene und rechtsgültige Kreditvertrag bildet die Grundlage Ihrer Finanzierung.
• Zweckerklärung: Dieses Dokument verknüpft das Darlehen mit der Grundschuld und dient als Sicherheit, dass das Darlehen ausschließlich für den vorgesehenen Zweck – in diesem Fall den Neubau – verwendet wird.
• Legitimation: Ein Identitätsnachweis, z. B. über das POSTIDENT-Verfahren, ist notwendig.
• Grundschuld-Bestellungsurkunde: Diese wird durch den Notar erstellt und sichert der DZ HYP das Recht an der Immobilie in Höhe des Darlehensbetrags und im Falle eines Zahlungsausfalls. Es bestätigt, dass eine Grundschuld auf die finanzierte Immobilie eingetragen wird.
• Grundbuchauszug: Nachweis über die Eintragung der Grundschuld im Grundbuch.
• Bauträgerunterlagen: Hierzu gehören unter anderem die Freistellungsverpflichtungserklärung, die sicherstellt, dass keine weiteren Ansprüche oder Belastungen auf dem Grundstück bestehen.

Voraussetzungen beim Auszahlungsprozess

• Rechnungen des Bauträgers: Für jede Auszahlung müssen die erbrachten Bauleistungen durch den Bauträger in Form von Rechnungen oder Zahlungsanforderungen nachgewiesen werden.
• Nachweis über Eigenkapital: Zeigt, dass Sie Ihre Eigenmittel entsprechend der Darlehensvereinbarung eingesetzt haben (z. B. Quittungen).

Den Auszahlungsauftrag zu Ihrer Baufinanzierung können Sie ganz einfach digital erstellen und absenden. Um die Antragsstrecke zu starten, nutzen Sie den unten angefügten Link. Folgen Sie anschließend dem nachfolgenden Ablauf:

1. Schritt: Antrag online ausfüllen

Füllen Sie online und ganz bequem von Zuhause den unten angefügten Antrag aus. Prüfen Sie diesen anschließend auf Vollständigkeit sowie Richtigkeit und senden Sie diesen mit nur wenigen Klicks an unser Kundencenter.

2. Schritt: Prüfung und Genehmigung Ihres Antrags

Nachdem Sie den Antrag übermittelt haben, wird dieser durch unser Kundencenter geprüft und freigegeben. Sollten noch Rückfragen bestehen, meldet sich ein Berater bei Ihnen zur Klärung der offenen Fragen.

3. Schritt: Überweisung auf das gewünschte Bankkonto

Je nach Vereinbarung wird die Finanzierung anschließend in einer Summe oder in Raten gemäß den Baufortschritten und den Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) ausgezahlt. Das Bankkonto des Empfängers können Sie innerhalb des Antrags selbst festlegen (z. B. Ihr Bankkonto oder das des Bauträgers).

In Ausnahmefällen kann der Betrag von Ihnen auch auf ein Notaranderkonto überwiesen werden, um zusätzliche Sicherheit zu gewährleisten.

Damit Ihr Auszahlungswunsch beim Neubau durch einen Bauträger schnell umgesetzt werden kann und die Auszahlung ohne Rückfragen durch unser Kundencenter freigegeben wird, beachten Sie unsere Tipps zum Thema.

Optimale Auszahlung beim Neubau durch Bauträger

• MaBV-Zahlungsabschnitte verstehen: Die Makler- und Bauträgerverordnung regelt genau, wann welche Teilzahlungen fällig werden. Informieren Sie sich über diese Abschnitte, um Ihre Bauplanung entsprechend anzupassen.
• Kommunikation mit dem Bauträger: Halten Sie engen Kontakt zu Ihrem Bauträger, um frühzeitig über den Fortschritt informiert zu sein und sicherzustellen, dass die Nachweise rechtzeitig bei der Bank eingehen.
• Nachweise gesammelt einreichen: Der Bauträger dokumentiert die abgeschlossenen Bauphasen durch detaillierte Nachweise. Dazu gehören Rechnungen, Fotos oder Berichte, die den aktuellen Stand des Bauprojekts belegen. Beispielsweise wird nach Abschluss der Erdarbeiten die erste Rate fällig, und weitere Raten folgen mit der Fertigstellung von Rohbau, Dach oder Fassaden. Bündeln Sie notwendige Unterlagen und reichen Sie diese vollständig ein, um Rückfragen und Verzögerungen zu vermeiden.
• Freistellungsverpflichtung prüfen: Diese Erklärung des Bauträgers ist ein wichtiger Bestandteil der Unterlagen, da sie sicherstellt, dass keine weiteren Ansprüche auf das Grundstück bestehen. Prüfen Sie, dass diese vollständig und korrekt ausgestellt ist.