Abtretung freier Grundschuldteile: Tipps und Ablauf

Bei einer Abtretung der Grundschuld wird ein Teil von dieser, der nicht mehr für das bestehende Darlehen benötigt wird, auf eine neue Finanzierungspartei übertragen. Das bedeutet, dass der bisherige Gläubiger (z. B. DZ HYP) die Grundschuld teilweise freigibt und an eine andere Bank oder einen neuen Kreditgeber abtritt.

Gründe für die Abtretung freier Grundschuldteile

• Neue Finanzierung durch eine andere Bank: Falls eine zweite Bank eine zusätzliche Finanzierung anbietet, kann sie einen Teil der bestehenden Grundschuld übernehmen, um das Darlehen abzusichern.
• Teilweise Ablösung eines Kredits: Falls ein Teil der Immobilie verkauft oder das bestehende Darlehen teilweise getilgt wird, kann der frei werdende Grundschuldanteil an eine andere Bank oder Person abgetreten werden.
• Umschuldung oder Anschlussfinanzierung: Falls eine andere Bank bessere Konditionen für eine Anschlussfinanzierung bietet, kann ein Teil der Grundschuld auf diese übertragen werden, um das neue Darlehen abzusichern.
• Grundschuld für weitere Kredite nutzen: Falls der Immobilienwert gestiegen ist oder bereits ein großer Teil des Darlehens getilgt wurde, können freie Grundschuldanteile als Sicherheit für neue Kredite genutzt werden.

Die Abtretung freier Grundschuldteile ist nicht in jedem Fall automatisch möglich. Die DZ HYP prüft verschiedene Aspekte, bevor eine Zustimmung erteilt wird:

Wichtige Voraussetzungen

• Aktueller Darlehensstand: Die verbleibende Grundschuld muss ausreichen, um das bestehende Darlehen weiterhin abzusichern.
• Zustimmung der bisherigen Gläubigerbank: Die DZ HYP muss der Abtretung zustimmen, bevor sie im Grundbuch eingetragen wird.
• Notarielle Beurkundung erforderlich: Eine Grundschuldabtretung muss von einem Notar beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden.

Damit die DZ HYP die Abtretung freier Grundschuldteile bearbeiten kann, sind folgende Unterlagen erforderlich:

Benötigte Dokumente

• Nachweis über den neuen Gläubiger: Der DZ HYP muss die genaue Bezeichnung (z.B. Name) des neuen Gläubigers mitgeteilt werden.
• Abtretungserklärung: Nach Genehmigung durch die DZ HYP wird die Abtretung notariell beurkundet.

Die Abtretung erfolgt in mehreren Schritten und erfordert eine enge Abstimmung zwischen Darlehensnehmer, Bank, Notar und Grundbuchamt. Falls Sie eine Abtretung freier Grundschuldteile planen, können Sie diese ganz einfach digital beantragen. Um die Antragsstrecke zu starten, nutzen Sie den unten angefügten Link. Folgen Sie anschließend dem nachfolgenden Ablauf:

1. Schritt: Antrag online ausfüllen

Füllen Sie online und ganz bequem von Zuhause den unten angefügten Antrag aus. Prüfen Sie diesen anschließend auf Vollständigkeit sowie Richtigkeit und senden Sie diesen mit nur wenigen Klicks an unser Kundencenter.

2. Schritt: Prüfung und Bearbeitung Ihres Antrags

Nachdem Sie den Antrag übermittelt haben, wird dieser durch unser Kundencenter geprüft und bearbeitet. Sollten noch Rückfragen bestehen, meldet sich ein Berater bei Ihnen zur Klärung der offenen Fragen.

3. Schritt: Erfolgreiche Abtretung

Wir begleiten Sie durch die notwendigen Schritte für die Abtretung freier Grundschuldteile. Falls die Abtretung genehmigt wird, erstellt der Notar eine Abtretungserklärung, die von allen beteiligten Parteien unterzeichnet wird. Der Notar leitet die Grundschuldabtretung an das Grundbuchamt weiter und sobald die Abtretung im Grundbuch vollzogen ist, wird der neue Gläubiger eingetragen.

Die Abtretung freier Grundschuldteile bei der Baufinanzierung kann eine sinnvolle Möglichkeit sein, bestehende Finanzierungen zu optimieren oder eine neue Finanzierung abzusichern. Die nachfolgenden Tipps helfen Ihnen für einen reibungslosen Ablauf:

Optimaler Ablauf bei einer Abtretung freier Grundschuldteile

• Frühzeitig abstimmen: Die Abtretung sollte rechtzeitig geplant und beantragt werden, um Verzögerungen zu vermeiden.

• Alle Dokumente vollständig einreichen: Eine vollständige Unterlageneinreichung erleichtert die Bearbeitung.